Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Конституционный суд Российской Федерации в своем постановлении N 16-П от 22.06.2017 указал, что истребование выморочного имущества у гражданина (добросовестного приобретателя) не допускается, когда гражданин перед приобретением имущества принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца, полагался на данные ЕГРН, прошел регистрацию права собственности на имущество, не мог знать о том, что имущество было приобретено у лица, который не мог его отчуждать, а также указал, что необходимо учитывать ненадлежащее исполнение своих обязанностей компетентными органами публичной власти, которые знали или должны были знать о наличии жилого помещения как выморочного имущества, но не предприняли своевременных мер для его регистрации в установленном порядке.